O mercado de escritórios no centro de Seattle encerrou 2025 com vacância em outro recorde, atingindo 34,7% no quarto trimestre.
Os números mais recentes da empresa imobiliária comercial CBRE sublinham como o trabalho híbrido e a redução da área ocupada pelos escritórios continuam a pesar num mercado fortemente tecnológico como Seattle. A taxa de vacância aumentou cerca de dois pontos percentuais em relação ao ano anterior e quintuplicou em relação a antes da pandemia.
O centro de Seattle perdeu 257.879 pés quadrados de espaço ocupado no quarto trimestre, impulsionado pelo “didimensionamento” dos inquilinos e pelas reduções nos requisitos médios de espaço, de acordo com a CBRE.
As empresas de tecnologia ainda estão impulsionando a atividade de locação no centro da cidade. Impinj renovou e expandiu para 73.638 pés quadrados em 400 Fairview, enquanto DAT Solutions (que adquiriu a startup Outgo de Seattle no ano passado) e Docker sublocaram espaço no Edifício Marítimo ao longo da orla marítima – 51.777 e 33.757 pés quadrados, respectivamente.
Mas os dados mostram como o mercado imobiliário comercial de Seattle continua a enfrentar dificuldades em meio ao trabalho remoto e a pressões mais amplas, incluindo demissões de tecnologia e empresas que usam IA para operar com equipes mais enxutas. A CoStar informou em novembro que Seattle registrou o crescimento de aluguéis mais lento entre os maiores mercados do país no ano passado.
Enquanto isso, o Eastside está mostrando os primeiros sinais de estabilização, alimentado em parte pelos novos arrendamentos da Microsoft em Redmond e pela contínua expansão da Amazon no centro de Bellevue. Ambas as empresas estão aplicando políticas de retorno ao escritório.
Várias empresas de tecnologia assinaram contratos novos ou ampliados no Eastside nos últimos anos, incluindo OpenAI, Snap, Anduril, Shopify, Snowflake, Walmart e Chewy.
“Notavelmente, um número crescente de novos participantes no mercado… estão escolhendo o Eastside em vez de Seattle, atraídos pelo moderno inventário de escritórios de Bellevue, pelo clima favorável aos negócios e pela força de trabalho tecnológica qualificada”, escreveu o Broderick Group em um novo relatório.
Apesar dos sinais positivos, Broderick alertou que é pouco provável que as vagas caiam acentuadamente no curto prazo. A taxa de vacância no centro de Bellevue era de 25,4% no final do quarto trimestre, acima dos 16,8% do ano anterior.
